据中华股权基金报九月份5日报导  ，线上有個经典段子传的很开：山东人老张  ，30年来是为了圆出国工作梦  ，卖了鼓楼大道一名四合院的房屋  ，凑了20万  ，背井离乡到法国挖金风餐雨宿  ，下大雨送送餐  ，夜半学小语种  ，在贫民区被抢7次被揍3次辛辛苦苦勤俭节约  ，两鬓苍苍  ，30年之后了  ，总于攒下100多万元元公民币（公民币600多万元元）  ，计划入境养老生活乐趣荣华！一遍山东  ，得知在当年卖掉的四合院  ，现中价挂车牌8000万  ，一瞬间间怒火了 。真是  ，楼房是大家内心永恒不变的痛 。而真实关系证明  ，全国楼房的上涨幅度也是国际快速的 。近期  ，胡润设计院公布的《2017上两年胡润欧洲现在新房价格指數》  ，及《2017上两年胡润在国外地产投资费用回报率指數》  ，数据观点  ，在我国成市这段时间1年现在新房价格涨跌幅欧洲最怏  ，欧洲前十中在我国都有6个  ，前50中21个大概 。

胡润百富董事长兼首席调研员胡润表示：全球房价涨幅是中国高净值人群在考虑全球资产配置的阶段最为关心的  ，希望这个报告能给他们一些参考 。

全球房价涨幅  ，前十中国有6个  ，前50有21个

最近一年全球房价涨幅最高的前50名城市中  ，有42个涨幅在10%以上  ，第50名涨幅8.2% 。有而上榜的中国城市涨幅都超过10% 。

前50名城市共来自12个国家  ，其中中国最多  ，有21个城市进入前50  ，其次是美国7个  ，德国6个  ，加拿大4个  ，澳大利亚3个  ，爱尔兰和新西兰各2个  ，荷兰、冰岛、葡萄牙、韩国和土耳其各1个 。

全球房价涨幅前10大城市中  ，中国占6个 。其中无锡成为最近一年大陆房价涨幅最快的城市  ，郑州、长沙、广州和石家庄位居前十 。香港进入全球前五  ，最近一年房价涨幅20.8% 。

排名中国涨幅最低的上海  ，涨幅刚好10%  ，位列42位 。

全球涨幅第一的多伦多  ，也是中国人炒出来的

加拿大的多伦多跃居全球房价涨幅第一  ，涨幅高达26%  ，其中除了受美国特朗普的反移民论调影响  ，很大一部分原因是中国人在当地房地产市场的疯狂购买 。

中国最大海外房产投资网站数据显示  ，多伦多和蒙特利尔赶超温哥华  ，成为中国人最爱2大房产投资热点 。网站还预测  ，未来10年内  ，中国人全球房产投资总额预计破1万亿美元（约合1.27万亿加元）  ，其中很大一部分有可能涌入加拿大房市 。

涨幅第六的汉密尔顿  ，则是由于多伦多房价的火热扩散影响的 。

由于加拿大最大城市多伦多的房价太高  ，很多人将目光投向别处  ，汉密尔顿就是因此看涨的区域 。距离多伦多只有1个小时的汉密尔顿房价也一涨再涨 。据加拿大当地报告称  ，多伦多的火热房市也影响到周边城市  ，为了求得房屋可负担性及与大都市之间距离的平衡  ，汉密尔顿-伯灵顿地区 （Hamilton-Burlington）按年房价上涨20%  ，且明年还会继续上涨 。

再来看涨幅第二高的冰岛首都雷克雅未克 。

虽然雷克雅未克的房价涨幅不是中国人买出来的  ，但却绝对得益于中国游客旅游出来的 。

据了解  ，冰岛的人口只有32万  ，但每天却要接待3万人次的游客 。它因此也是世界上游客/居民比例最高的国家 。其中  ，近年来中国赴冰游客也增长迅速 。据《冰岛评论》报道  ，2015年前往冰岛旅游的中国游客超过48000人  ，同比增长近一倍  ，占当年外籍游客总人数的3.8%  ，而五年前该数字为1.1% 。2016年仅1~4月  ，中国游客赴冰人数同比增长68.6% 。

估计是中国人去当地玩的消费也不低  ，引起不少冰岛人很好奇中国人哪来那么多钱 。

国人炒房业绩如何？

据该榜单显示  ，房价涨最多的加拿大的多伦多成为海外置业投资回报率最高的城市；其次是新西兰的惠灵顿  ，排名第三是韩国的首尔 。

前50名投资回报率最高的城市共来自18个国家  ，其中美国以15个城市居首  ，其次是德国5个  ，澳大利亚、和各有4个  ，新西兰、日本、西班牙、爱尔兰和阿联酋各有2个  ，中国、法国、荷兰、葡萄牙、泰国、韩国、马来西亚和印度尼西亚各有1个 。

2017上大半年胡润在美国房产开发加盟回馈社会平均值胡润淘宝房地产注资收益率指标值是日本的新房价格趋势年成交量、店租收益收益率率和日本世界货币兑大家币成交量四项一起而成 。随后  ，多伦多新房价格趋势年成交量26.1%  ，店租收益收益率率4.8%  ，外汇率成交量1.6%  ，四项一起得注资收益率率有32.4% 。胡润说明：如若半年后你个人规划买多伦多的别墅而没买的情况  ，你的机率成本费用都是32.4% 。

据此计算  ，中国高净值人群海外置业和移民的地区投资回报率大多处于15%-25%这一区间之内 。

中国高净值人群所青睐的海外置业、移民目的地前十名依次为：洛杉矶、西雅图、旧金山、纽约、温哥华、波士顿、墨尔本、多伦多、和悉尼 。其中  ，洛杉矶已连续四年成为中国高净值人群最青睐的海外置业和移民城市  ，西雅图逐年上升  ，今年首次超越旧金山  ，到第二位  ，旧金山退居第三  ，比例也下降最多 。纽约维持第四  ，温哥华继去年下降一位之后  ，再次回到第五  ，波士顿则回落到第六  ，墨尔本维持去年的第七  ，多伦多上升两位  ，再次排到第八 。

而洛杉矶、西雅图、旧金山、纽约和温哥华的投资回报率都在15%-25% 。（高净值人士的眼光都不错）

最青睐的海外置业及移民目的地

不了胡润的数据文件资料是2018年6月到2012年6月的  ，七月份  ，据中国数据文件统计分析局全新数据文件资料带表  ，超一线都市二手房价格渐趋平稳  ，四七线都市同比增长率升幅明星受挫 。