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近来EB-1A特殊人才项目受到追捧  ，此项目以“0投资  ，全家快速拿到绿卡”的优势吸引着大批想要移民的中产精英们 。但是  ，不同于EB-5投资移民项目的投资者  ，EB-1精英移民项目的投资者在财力上比前者弱  ，另外对移民生活有极大的憧憬 。所以  ，这部分人群在移民受理成功后  ，很有可能移民移居  ，享受海外优质社会福利、教育资源 。

但是  ，问题也随之而来  ，买房是很多人移民美国后的头等大事  ，但是如果手头比较紧  ，刚刚踏入美国又不太了解当地的社会政策  ，如何选择贷款买房呢？

美国房贷的类别

首先和记娱乐app官方网站来看看美国房贷有哪些类别：在美国  ，抵押贷款通常有30年、20年、15年和10年的固定利率  ，以及7/1ARM（可调支付利率抵押贷款）、5/1ARM等可调节利率 。

1、可调节利率相比固定利率来讲  ，利率更低；

2、ARM的利率会随市场变化而调整 。例如：根据HSH的数据  ，自1986年至今  ，美国房贷利率总体走低 。不过如果市场行情走高  ，固定利率期结束后也有可能会增加（涨幅在合同中有限制） 。

购房者如何拿到最低利率？

（一）信誉越高利率越低

信用分数是美国贷款中一个重要衡量标准 。一般来讲：

FHA贷款（联邦住房管理局贷款）要求的最低信用分数是580；

Fannie Mae贷款（房利美贷款）要求的最低信用分数是620-660；

传统贷款要求的最低信用分数是660  ，低于此标准只能拿到次级贷款  ，利率远高于其它贷款；

信用分数达到760以上则会有最优利率  ，800分以上者可以享受个别房贷公司的更优惠利率 。

（二）首付比例不要太低

一般来说  ，首付在20%以上即可拿到最好利率  ，不过低于20%不代表不能贷款  ，对于不同的房屋贷款机构有不同的要求 。例如：Single House和Townhouse的首付要求为10%-20%；Fannie Mae则要求首付最低为5%  ，巨额贷款首付不低于10%；FHA则要求首付最低为3.5%  ，低于3.5%在美国很难申请到贷款 。

（三）申请房贷的三种用途

按照贷款目的来区分  ，房贷可分为购买、重新贷款和抵押贷款三种类型 。购买和抵押贷款比较常见  ，在此不赘述 。重新贷款是什么意思呢？下面和记娱乐app官方网站来了解下 。

重新贷款是很多人不知道的省钱方法 。很多人贷了30年固定利率后  ，就没有考虑过贷款和利率的事情了 。但是利率就像股票一样  ，会有走高和走低的情况 。重新贷款就是通过修改贷款协议的方式  ，使支付条款更加适应债务人目前的收入和偿付能力 。重新贷款服务通常提供相对较低的利率和月度清偿金额 。

所以在利率走低的情况下  ，可以事先用Mortgage Calculator计算一下  ，然后重新修改签订协议  ，或许这一举措能够为你在未来的每个月内节省几十到几百元呢 。