和记娱乐app官方网站

对更多人说  ，买商品新房有的是生中最主要的两笔成交 。这也是为啥第一点次买商品房是即使重要的 。在这些人看到  ，买商品新房就有的是题材理由层出不穷的地方性法规体系 。可是  ，唯有你满足一些的知识点和秘诀  ，你就能能快而合理有效地准备日趋构建你的买商品房盼望 。

部分1 准备资金

提高你的信用报告评分 。你的信用积分（通常是300-850）越高,你将有能申请更好的利率 。这是非常重要的 。一个4.5%的利息抵押贷款和5%的利息抵押贷款可能意味着“数万美元”的差别 。

获得一份你的信用报告 。你能在这上面看到你的信用记录 。还清信用卡债务  ，解决任何信用争端或拖欠 。

获取预先批准以获得你实际可以支付的金额 。在两周内向银行申请  ，以便不会损害你的信用报告 。在这“之前”联系一个房地产经纪人  ，这样你就知道你是否能承担费用  ，以免你贪恋一所你根本无法承担的房子 。

卖房者“很喜欢”事先取到核准的用户 。放贷人通常会给事先领取核准的用户开绿灯  ，这表明着进行交易的分险一定会更加少了 。不要再用了预审而未提前拿到许可 。这两种是有不同的 。提前许可预示着贷方在观赏你的成本原因往后会给大家工作办分期 。而用预审只要预示着办分期人“预计在”也可以借款给大家  ，但这并不预示着你一些会取得办分期 。选购低押按揭办贷款抵押贷 。等一等——为一些 要先选购低押按揭办贷款抵押贷再决策购新住房？这并非本末反置啥时候？并并非这样的 。在你购新住房事先选购按揭办贷款抵押贷可以很有利  ，在这其中有颗个好重要的缘由：

在你买房子“之前”最好知道你自己能贷多少款 。很多人贪恋一所房子——但是他们买不起  ，他们就开始努力寻找能够支付房子的贷款 。而先购买贷款再看房子  ，虽然不那么酷但是肯定是聪明的做法 。你将会知道这个房子是不是在你的承受范围之内 。

想一想你能承受的首付是多少 。这应该成为你的贷款的一部分  ，虽然你不一定知道什么时候购买贷款 。在心里要有一个大致的概念  ，这篇文章之后会提及

认知贷硬朗在选用的信用信用卡贷款存款利息率是有多少  ，来决定你能否也能个人申请到该笔信用信用卡贷款 。“28和36”是相对较分类的信用信用卡贷款存款利息率 。[3]这含意着你的净个人营收来源（税前）的28%须得也能付 你的预期目标自建房保费费用的（例如信用信用卡贷款的资金及存款利息  ，各类房物业公司税和保费） 。每个须得归还的公司外债加想要你的自建房保费费用的  ，不允许少于你的净个人营收来源的36%.计算出来你净个人营收来源的这多个百分比计算（$3750的28% and 36%各是这就是$1050 and $1350） 。你每个的付 公司外债和这多个税额的相差太多不允许高于$300  ，以免你将不允许获取批准书 。

如果你符合条件,查看首次购房者的程序 。这些通常有较低的首付款要求 。这些都是由不同的州  ，地方政府 。你也可以不受处罚地从你的401(k)或罗斯个人退休帐户获得高达10000美元 。寻问你的经纪人或雇主的人力资源部门关于借款的细节 。

委托和雇佣一个律师（可选） 。如果你希望买房变得简单  ，那么你可能只需要一个房地产经纪人  ，托管公司  ，也可以是一个抵押贷款经纪人 。但是话又说回来  ，事情不可能永远都如同预期的那样发展 。在以下情况你需要雇佣一个诚实的、有信誉的、代理费（相对）便宜的律师：

雇佣律师的费用比起你买房子的费用只是九牛一毛 。

我能选择的房层买是缺失房屋抵押品提现权可能自书遗嘱认正的  ，这象征着这所房层买是用作已旧友房地产开发公司通过管理拆迁安置的 。你冤枉淘宝商家若想飞速取消消费也许我不信任度用户 。你优势的州不规定的标准刑事案件律所出示证件  ，并且他几个州规定的标准刑事案件律所出示证件 。找我聊所属州的房房屋公司常务编委会查验这是否有能在本州统一 。

部分2 买房

找到一个好的房地产代理在搜索和谈判过程代表你 。房地产经纪人应该具备以下特点:和蔼可亲、开放、有趣、轻松、自信、合格 。熟悉代理的利率、方法、经验和培训 。找一个本地的全职房地产经纪人居住地方,每年完成数次代理,素以忙碌著称 。

房地产经纪人一般是为卖家服务  ，但这不一定是坏事 。一个房地产经纪人的工作是连接想买房的人和卖房的人 。处于这个原因  ，一个房地产经纪人是在出售购买房屋方面是很有经验的 。一个很好的房地产经纪人将用他的经验把“合适的”房子卖给“合适的”买主——你 。

当你找到房地产经纪人时  ，尽可能详细地描述你期待的家是什么样子——浴室和卧室的数量  ，附加车库、土地以及其他可能很重要的事  ，比如好的照明或留给孩子玩的庭院空间 。

便用强有力的加密管控保障美国挂牌上市详细信息在你的区间搜所地产开发行业买卖交易情况下的保障装置 。强有力的加密管控美国挂牌上市保障详细信息会给你学习怎样销售市场是在你的能受区间之间的 。你的代理加盟应该为您做这种事 。

如果你雇佣了一个房地产经纪人  ，不要直接让经纪人去看房子  ，除非你已经决定让他们代表你否则不要让他们为你做事——因为只有客户购买了房子他们才获得报酬 。而且你让他们免费给你做事是不公平的  ，因为你知道你不会让他们来给你买房子 。

在你的面积内得找出楼盘 。你要的合约人就开始只为你找楼盘  ，虽然要让她确定你的工程预算是太多 。基本上的生产经验都是你可不可以经济不良影响被你家长年薪资利润2.5倍的楼盘 。列举  ，你的年总薪资利润是$85000  ，你应当能经济不良影响得起其中$210000的任何抵押物带宽还更好 。

利用在线抵押计算器处理数据,并记住之前的抵押贷款 。在你准备寻找你梦想的房子的同时也要把这些数字记在心里 。

慢慢思索你真刚刚的是老房子的哪个 。你有可能开始有长些不清楚的思路  ，然而是没有事项 。那里有二件小事可以你跟她的家人们非常主意：

在未来几年中你和你的家庭需要什么 。也许你们现在只是一对夫妻  ，但未来有要孩子的计划吗？一个舒服的二人之家要挤三个或四个人就会比较痛苦了 。

你想要干哪个东西样的既定？简单来说  ，你优先权考量的是哪个东西？虽说咱们我相信贷款购买楼是直截了当的事  ，只是它一般情况下是两个个咱们需屈服的麻烦测试 。你都是是不更在乎你有好高档小区、先中小学大的后院？你可不可以必须 两个比舒适型屋里还大的的又大又可的装修厨房？你想要在省去时段上边做为国牺牲吗？你保守估计你的盈利来源在明天几大会增添多说？一旦你的盈利来源增连续性二好几年增添3%而是你又在个稳定的产业有份健康的工作任务  ，这样的话可以以舒心  ，选购个过高因为合适的按揭信用贷款也是有已经的 。一大堆全款买房者选购对于过高的楼盘但在二好几年  ，就转变为了顾客的信用贷款 。

确定你想生活的区域 。看看附近有没有合适的 。看看价格、家居设计、邻近购物、学校和其他设施 。阅读当地的报纸  ，如果有当地人的话找他们聊天 。不要仅仅局限于房子  ，要看附近社区还有附近其他房屋的条件  ，确保你的房子各方面都让你满意 。

房屋的地理位置有的时候比这个房屋本身更重要  ，因为它很大程度上影响了房屋的转售价格 。利用联邦住房管理局203(K)项目购买一个待修房|购买待修房在一个合适的社区是一笔很好的投资  ，你需要识别哪些社区能够崭露头角——很多人想要居住的地方——这样可以让你把一个便宜的东西升值 。

寻访一些对外开放的房子来衡量市场情况  ，亲眼看看你想要的是什么 。注意整体布局、卧室和浴室的数量  ，厨房设施和存储 。在每天不同时间对你感兴趣的房子检查它的交通和拥挤情况  ，停车位  ，噪声水平和一般的活动 。一个看起来安静的地区有可能变成高峰时间的一个热闹捷径  ，而如果你每天只开车经过一次这里你将不会了解到这些情况 。

看附近的一些可比住宅 。如果你不知道价格  ，找当地的评估师做房屋评价  ，还能让他们看比较数据 。当评价一所房子  ，评价师将寻找比较案例或“对比”  ，比如房屋面积相似、类似功能、大小的房屋 。如果你的房屋比参照房屋更昂贵  ，或者鉴定人员必须在不同的细分或超过半英里远的地区找到参照房屋  ，那么你就要当心了！永远不要买这一区域内最贵的房屋 。你的银行可能不会为这所房屋借贷  ，而你将不会看到这所房屋的价值 。如果可以  ，你可以在附近社区买一所最便宜的房子——因为周围的房子卖得都比你买的贵  ，你的房屋会升值 。

部分3 提供报价

如果可能  ，根据卖方的情况给出你的报价 。这很不容易  ，通常是不可能的  ，但在一些大的交易中不妨尝试一下 。这里有一些在报价时你可以考虑的东西：

卖方的金融前景如何？他们是急需要钱还是他们已经有了很多资金？资金拮据的卖家更有可能削弱他们的要价 。

这所房层放入贸易市扬中购买有多长？总是在贸易市扬上超时购买的房层一般来说不错放低售价 。两人早就有还有的新商品房了？如若卖商品房并不是在销售两人现日子的新商品房  ，如此它更有机会出更低的成本 。

看参照房屋给出你的报价 。其他的房屋的起价多少（“问价格”）  ，他们是怎么卖的？如果这片区域的房屋通常是“低于”要价的5%出售  ，那么可以报一个比要价低8%到10%的价格 。

计算你预期的住房费用 。估摸计算你所在区域的年房产税和保险费  ，加上你想要购买房子的平均价格  ，还要加上你能承担的借款手续费|手续费 。（这些各种各样的花费通常占你借款的3%-6% 。信用合作社通常会向它的会员提供更低的借款手续费 。）把它们整体加到抵押贷款中去（你可以 或者自己制作一个表格 。如果这个数目超过了你28%的总收入（无论你的贷方使用的利率是多么低）你都将很难获得抵押贷款 。

决定你要不要卖掉现在的房子来买一个新的房子 。如果是这样  ，你将要买的房子很大程度上决定于你卖的那笔买卖做得如何 。这种情况对于卖方来说一般比较危险和不可取  ，因为除非买方卖出房子否则这笔交易就不可能完成 。而你也许想把你现在的房子先放到市场上 。

你也许会真的很喜欢一所房子  ，而且准备给出比要价还要高的价格  ，但是经济学的供给关系有可能会让你为难 。如果很多人为少数房子竞争  ，而且准备给出能给的最高价格竞价 。一些房屋购买者不相信竞相标价  ，你会很容易发现自己正在竞价中失败而且永远也不可能会标中你心仪的房子 。如果你想拿下自己真的非常非常喜欢的房子  ，那么准备好高标价吧！

当你准备正式提供报价时  ，跟你的经纪人商量一下 。虽然各个地方的报价提交指南有可能不同  ，但是通常都是这样的：你提交你的报价到你的房地产经纪人  ，然后他把报价再报给卖方的代表 。卖方然后决定是接受  ，拒绝还是还价 。

要在你的报价里面包含保证金 。一旦你签署一份报价  ，你是第三方托管  ，这意味着除非你不能得到最终的抵押贷款批准否则你是一定要购买这所房子的  ，否则你会损失你的保证金 。在托管（通常是30至90天）过程中  ，你的银行会安排购买资金给你提供抵押贷款 。

部分4 成交

确定你需要预先提供的首付 。首付建立股权或者房屋所有权 。这部分钱是你不需要支付利息的 。你在首付上付款越多  ，你之后在房子上付的钱将会越少 。

你需要把房子的“估定价值”下调10%-20% 。[8]“注意,估定价值可能高于或低于房子的销售价格” 。如果你有 $30,000来支付首付  ，例如  ，你可以用它来作为一个价格在 $300000（首付10%）或者$150000（首付20%）的首付 。通常来说都会付更少的  ，但是也并非总是如此  ，你需要支付 私人按揭保险(PMI)  ，这会增加你每月的住房成本但是可以申请减税 。

如果你不能承担你房子的首付10%-20%  ，但是你有好的信誉和稳定的收入  ，抵押贷款经纪人可以帮助你联合支付或者申请联邦住宅管理局贷款 。那样的话  ，那你就能第一次抵押贷款80%房子的价格  ，第二次抵押贷款剩余的金额 。但是第二次抵押贷款的利率会更高  ，利息支付是免税的加上联合支付的款项应该比第一次贷款加上PMI更低 。如果你买新房  ，可以考虑用尼希米项目获得首付帮助 。

确保最终验收是建立在合理的基础上 。房屋检查 。要求进行如下的调查和报告：检查、害虫、干腐物、氡、有害物质、山体滑坡、洪水平原,地震断层和犯罪统计数据 。（你通常会用7-10天来完成检查-确保你的代理详细告诉你检查结果之后再签订房屋购买合同 。）

房屋的检验成本在$150到 $500之间  ，这取决于区域的不同  ，而它可以防止一个$100,000的错误 。这点对于老房子来说至关重要  ，比如说你想避免含铅的涂料、石棉绝热体和模具  ，那么房屋检验必不可少 。

如果你想要用你的检验结果来协商降低你的购买价格  ，不要参考你合同里面的检验或投标 。贷款机构可能会要求看你的检查副本  ，这会取代他们的评估师的评估 。

检查房子的能源都是完好可用的  ，确保合同中的每一项都可以使用 。检查能源是房屋购买中很重要的一部分 。如果不知道房屋的制冷和制热的花费  ，这将有可能使一个潜在的金融灾难发生 。购房者在计算一项新的房屋预算是往往会“瞎猜”  ，这些估计可能会有很严重的错误  ，而这将会使家庭财政状况陷入可怕的境地 。

停止托管 。这通常是在第三方托管办公室进行  ，需要签署相关财产文件以及你的抵押贷款文件 。这些文件包括证书  ，证明你对于房子的所有权  ，还有名字  ，这会表明没有人声称是他所有或者留置他 。只要还存在任何问题  ，一定要把问题解决之后再付钱  ，这会激励卖家为了拿到钱快速有效地补救任何问题 。

考虑让你的房地产律师去审核停止托管的文件  ，代表你正在停止托管 。再次说明  ，房地产经纪人无法给你法律建议 。律师通常会为他们在那里的几分钟收取 $200-$400  ，但是他们的的确确会给你带来帮助 。

小提示

在想开始买房之前确保你有存款！

不要爱上一个特定的房子 。你能找到自己真正喜欢的固然很好  ，但是如果你在心里对房屋有所设定  ，你最终可能会支付比它原本价值更多的成本  ，因为你倾注了感情 。这笔交易也有可能会分崩离析 。愿意放弃任何一所房子  ，没有哪所房屋可以好到卖方能漫天要价 。

警示

卖方不允许房屋检查  ，那他一定是有什么东西想隐瞒——果断不要这个房子！

现在的经济情况很糟糕  ，有人说这是买房子的好时机（价格低）  ，但也有人说这并不是一个进入房地产的好时机 。在购买之前一定要好好讨论考虑所有的建议 。

提高警惕两个急切求购房的房地产公司经记人 。大家 已经都清楚会现不好的事实造成  ，打比方市扬怒火 。必须要提高警惕有哪些加盟代理展示 的不一样提出建议 。