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先说目的  ，在欧美进行工程项目股权投入新房产希望在短期内尽快提升明确现如今实际情况我认为最基本不行能满足  ，短期有及招租就会2.条路  ，商铺租金就变成了通常的进行工程项目股权投入收益 。整体布局我认为  ，欧美居住房类地产行业进行工程项目股权投入危害性较小  ，收益稳定  ，是值得购买考量的同一个进行工程项目股权投入工程项目 。

就个人房产投资而言  ，美国房产投资与中国非常大的不同点是  ，相较于国内的炒房热  ，了解中国一线城市房价的人都知道买房最关键的下手速度快 。否则  ，一眨眼的功夫  ，房价就会翻好几倍  ，后悔都来不及 。在中国这种房地产市场中  ，根本不用在意空置的问题  ，巨额的房产的升值空间能够在短期内就让很多投资者收回成本  ，并且赚的盆满钵满 。

好可惜这款壮美的之景在美利坚共和国并的少见  ，除区域被炒（玩）热（坏）了的地 。整体来说在于  ，租房价格的爬坡是个慢稳定的时 。成就感会三年可以倒手幅宽上营利的  ，大致上只剩下二手房返新这种东西的建设工程活；而成就感会房产中介自然规律增值服务的  ，一样需5-十年 。 

那么在美国投资房产  ，长期持有及招租就是很多投资者的主要选择  ，租金也就成为了主要的投资回报 。根据美国房地产经纪人协会（NAR）在2015年4月至2016年3月的统计数据  ，在美国当时所有的外国购房者中  ，来自中国的买家投资数量排名第一  ，购买总金额为270亿美金  ，远超排在第二位的加拿大人（89亿）  ，且中国买家人数比例占海外买家总数的14%  ，也遥遥领先 。很多人知道投资房产会有回报  ，那投资房产具体的回报率该如何计算呢？

 在将在美折旧费新房产作为一个有一种投资者形式的人认为  ，折算买房报答率时最主要的满足2大要素：

1. 房屋本身的增值回报率 。

别人会担忧房层会计提折旧使得不动产下跌  ，但最该小心的是  ，国外挑选心仪的房子所购古房屋建筑下的地区也终究归属于装修业主  ，但会随各地的经济条件社会不断发展而保值 。内容如下图表达  ，近些余年来湾区不动产随之提升  ，专门是先学市内的不动产只不过在经济条件社会不萧条的时会也不存在适度度下跌 。持有者人一款不动产下图持有者人另一只股市  ，虽然次年可刷快固定不动年底分红  ，还有着素财力提升的的机会 。从这一想法看  ，在国外成本不动产感恩率是很不错的的 。

2.房屋的租金回报率 。

 先了解一下现金账买二手房的租费感恩率的运算表达式：店租回馈社会率 = 净租金年工资 / 全民购房总价格净租房年纳入= 年租金花费纳入 - （室内持用花费 + 的士导致的相关拨出）要根据一个表格函数  ，率先公司来计算的  ，1.快装出租费年使收入别墅店租费用年工资薪水的约算就可以用旁边社区网站等级状态的租售别墅的店租费用当作按照 。全面应用好经记人的数据信息优劣势  ，确保旁边等级状态已租售的五到十套别墅  ，建立出得现机会最常的店租费用报价多少  ，别墅店租费用年工资薪水应用比该数字8偏低一点的报价多少  ，可以了分为框定别墅店租费用年工资薪水 。

2.房屋持有费用及出租产生相关支出

常见分为：房地税、农村房屋商业险、小区费、修补费、空置期分摊、的士管控费等一等 。

房产税:房产税的税率在每个州有所不同  ，从1%到3%不等  ，所以购房之前应先搞清楚目标房屋的税率 。

房屋保险：根据房屋价值、投保内容保险费用不等 。

特别费：独特空间屋一半不特别费  ，但会有一些独特空间屋原因的区域和记娱乐app官方网站有特别总体规划、大门口及特别公用基础设施基础设施  ，所以说要交特别费 。

空置期分摊:通常购买的房屋很少能立刻找到租户  ，总会有一段空置时间  ，因此在计算每年平均净房租收入的时候  ，应把空置时期的租金扣除 。一般租赁合同为一年期, 到期可续约 。和记娱乐app官方网站以两年租约计算  ，平均空置时间估计为一个月  ，空置期分摊到两年即半个月租金 。由此可见合理的房租价格可以有效的减短空置期 。

物业管理费：另外  ，海外投资人士往往并不居住于美国  ，对于房产的打理往往要借助物业管理公司 。物业公司的收费一般是月租金的6%-12%不等  ，具体取决于服务内容 。除非当地有亲朋好友可以托付  ，才可以省下这笔服务费用  ，否则物业管理费也是成本计算的一部分内容 。

以实际案例来具体分析一下租金回报率的组成情况  ，情况就十分明朗了 。

在美国加州  ，房子出租后的毛租金回报率一般可达到7-9% 。扣掉持有成本和管理成本  ，净回报率平均 在5-6%之间 。例如  ，在美国加州洛杉矶东区Eastvale城市  ，目前三十五万美元可以买到一套和记娱乐app官方网站英尺（大约280平方米）的四房独立屋  ，它的真实平均租金 为$2300左右  ，也就是年租金$27600  ，平均租金的回报率是7.8% 。

请看以下表列：

第三  ，要根据及以上核算公式核算  ，只要资金回馈社会率在3%-10%区间内  ，特别道贺你  ，你的资金是正确无误的 。整体性一般来说  ，美国的居民楼类房产资金风险分析较小  ，回馈社会稳进  ，非常值得注重 。